A BORÓKA VILLA

ÜDVÖZÖLJÜK A BORÓKA VILLÁBAN

2 épületből álló luxusapartmanok Budapest II kerületének egyik legszebb részén. Kert a város felett.

1

II. KERÜLET

Közel a város, hogy pár perc alatt odaérjen bárhova, de mégis távol, ha nyugalomra vágyna.

2

PANORÁMA

A különleges elhelyezkedésnek köszönhetően a felsőbb szintek mindegyikéről budai vagy dunai panorámában gyönyörködhetnek az itt lakók.

3

ÁLOM OTTHON

A Boróka Villa kizárólag felsőkategóriás anyagokből épül a jövő technológiáival. A Luxus, amit megérdemel.

ELÉRHETŐ LAKÁSOK


A épület

Lakás megjelölése Nettó terület Szobák száma Terasz méret Kulcsrakészen
Földszint C. 149 m2 4+2 db 69 m2 154.14 M.Ft
ELKELT I emelet A. 88 m2 3+1 db 21 m2 91.1125 M.Ft
ELKELT I emelet B. 70 m2 2+1 db 18 m2 73.075 M.Ft
ELKELT II emelet A. 88 m2 3+1 db 21 m2 100.9625 M.Ft
ELKELT II emelet B. 70 m2 2+1 db 16 m2 79.950 M.Ft
Penthouse 98 m2 3+1 db 107 m2 189.375 M.Ft

B épület

Lakás megjelölése Nettó terület Szobák száma Terasz méret Kulcsrakészen
Földszint C. 149 m2 4+2 db 69 m2 154.14 M.Ft
ELKELT I emelet A. 88 m2 3+1 db 21 m2 91.1125 M.Ft
ELKELT I emelet B. 70 m2 2+1 db 18 m2 73.075 M.Ft
ELKELT II emelet A. 88 m2 3+1 db 21 m2 100.9625 M.Ft
II emelet B. 70 m2 2+1 db 16 m2 79.950 M.Ft
ELKELT Penthouse 98 m2 3+1 db 107 m2 189.375 M.Ft

Tárolók: 300 000 Ft/m2

Teremgarázsi gépkocsi beállók: 4 500 000 Ft/db

ALAPRAJZOK

Természetesen minden egyedi vevői igényt ki tudunk elégíteni




MŰSZAKI TARTALOM

Pusztaszeri út 22. szám alatti társasház előzetes műszaki tartalma


Az épületek szerkezete

Alapozás
Monolit vízzáró lemezalap , illetve pilléralapok
Függőleges teherhordó szerkezetek
Monolit vasbeton pillérek, vasbeton falak, szerkezeti Porotherm 30-as NF blokkfalak+ Thermosystem hőszigeteléssel
Vízszintes teherhordó szerkezetek
Monolit vasbeton síkfödémek
Lakáselválasztó falak
Réteges szerkezetű hangszigetelt falak
Válaszfalak
10 cm N+F Phorotherm belső válaszfalak
Vízszigetelések
Talajnedvesség elleni lábazati szigetelés 1 rtg. modifikált. bitumenes vastaglemezzel erkélyen 1 rtg . mod. Bitumenes vastaglemezzel tetőteraszon, lapos tetőn : PVC lemez
Hőszigetelések
Homlokzati vb. falak ( egyéb vb. szerkezetek előtt) tetőkön, hőtechnikai és akusztikai számításon alapuló, kiviteli tervben meghatározott vastagságú és anyagú szigetelés

Gépészeti rendszerek

Az épületeken központi fűtés, hűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra.
A lakások minden fogyasztását (hideg és meleg víz, fűtés, hűtés, villany) egyedi mérőkkel lehet mérni.
A lakásokban mennyezetfűtés és –hűtés működik, mely hűtést és fűtést hőfokszabályozókkal lehet egyedileg szabályozni, hosszabb távollét alatt kikapcsolni.
A lakások fürdőszobái ablakkal rendelkeznek, kivéve a belsőterű fürdőszobák, melyeknek szellőzése elszívó ventillátorokkal működik.

Lakások műszaki specifikációja

Lakásbejárati ajtók
Hörmann típusú esztétikus megjelenítésű, a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva.
Homlokzati nyílászárók , erkélykorlátok
Homlokoldali üvegfalak: három rétegű, műanyag szerkezetű, földig érő fix, ill. toló-bukó üvegfalak hőszigetelő napvédő üvegezéssel. U=0.7 W/m2K
Az erkélykorlátok egyedi tervezésű szerkezetek . Rozsdamentes tartókhoz rögzített, biztonsági üvegezéssel.
Belső nyílászárók
Végleges felületkezelésű fafurnéros (vagy fehér szín választása esetén festett felületű) sík ajtószárny, utólag szerelt tokkal, réz vagy krómszínű vasalattal, kilinccsel a Mardoor Kft. kínálatából.
Alagsori ajtószerkezetek
Acéltokos tároló ajtók
Garázskapu: szekcionált Hörmann típusú automata garázskapu távműködtetéssel.
Padlóburkolatok
Természetes faanyagú parketta a lakószobákban, mely 12.000,- Ft/m2 értékhatárig szabadon választható
Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában , WC-ben , konyhában, mely 12.000,- Ft/m2 értékhatárig szabadon választható.
Lépcsőházakban csúszásmentes mészkőburkolat
Kerámia burkolat az erkélyeken
Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően szalagparketta, vagy kerámia padlóburkolat a fenti értékhatárig.
Falburkolat
Mázas kerámia burkolat a fürdőszobákban mennyezetig, a konyhákban az alsó és felső szekrény között, mely 12.000,- Ft/m2 értékhatárig szabadon választható
Felületképzés
Minden helységben üvegfátyol tapéta, pasztell színűre festve.
Homlokzatburkolatok
Az épület külső homlokzata víztaszító felületű műanyag vakolat, világos színben.
A homlokzati terveken jelölt helyeken, sávokban élénk színű kerámia díszítősávok készülnek.
A lábazatok fagyálló esztétikus kerámia burkolattal készülnek.

Lakások felszereltsége

Konyhabútor
Egyedi tervezésű olasz konyhabútor kerül beépítésre a csatolt ajánlatban szereplő minőségben, a szintén csatolt lakás alaprajzon jelölt mennyiségben, de egyedi vevői megrendelés szerint kialakítva. A konyhabútorba egy- vagy kétmedencés csepptálcás rozsdamentes mosogató kerül elhelyezésre.
Miele típusú kerámialapos elektromos főzőlap, elektromos multifunkciós sütő, szagelszívó, mosogatógép
Opcióként rendelhető: hűtőszekrény, mikrohullámú sütő.
Vizes helyiségek
A fürdőszobák felszereltsége a tervtől függően:
Ravak acryl egyenes vagy sarokkád előlappal 100.000,- Ft értékhatárig, íves, vagy szögletes acryl zuhanytálca vagy –– javaslatunk szerint inkább –– épített zuhany, biztonsági üvegezésű kabinnal.
A csaptelepek: egykaros, kerámia betétes, Hansgrohe Focus E típusú, króm
A mosógép csatlakozás a fürdőszobában, vagy a konyhában kerül elhelyezésre.
mosogatógép csatlakozás a konyhában
WC: Geberit tartályos, függesztett, nyomólapos öblítésű Gala Emma Square típusú
Bidé: függesztett kivitelű
Mosdószekrészek 150.000,- Ft/fürdőszoba értékhatárig
A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek.
Villanyszerelés
Szerelvények Legrand, Valena család
Szobánként és nappaliban 4 db konnektor, 1-1 db kábel TV és telefon csatlakozási hely
Helyiségenként 1 db lámpakiállás
Azokban a fürdőszobákban, zuhanyozókban, melyek belső terűek, ventillátoros mesterséges szellőzés készül.
Konyhában 6 db konnektor (3db munkapult felet,1db szagelszívóhoz, 1db hűtőhöz, 1db mosogatógéphez.
Fürdőszobában 2 db konnektor kerül felszerelésre
Előszobában és gardrób helyiségben 1-1 db
Teraszokon egységes világítótest felszerelése,+ 1db vízmentes konnektor
Elektromos fogyasztás mérés egyedi mérők alapján
Videó kaputelefon.
Riasztórendszer védőcsövezve, vezetékezve
A világítótestek nem tartozékai a lakásnak
Fűtőberendezés és használati melegvíz készítés
Lakásonként hőmennyiségmérővel ellátott központi, de helységenként egyénileg szabályozott mennyezetfűtés.
A helységek hőmérsékletének szabályozására minden helyiségbe i-CON intelligens thermosztátok kerülnek felszerelésre.
Az égéstermék elvezetésére turbó kémények készülnek a központi kazánokhoz.
Hűtés
A lakásokban mennyezeti hűtés készül. melyet helyiségenként egyénileg szabályozott központi hűtőgéppel biztosítunk.

Változtatási lehetőségek

A vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az eladó döntésétől függően, amely
  • nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét.
  • nem jelenthet hátrányt sem a leendő tulajdonostársaknak, sem harmadik személynek.
  • bármely változtatás csak eladó hozzájárulásával és az esetleges többletköltség befizetése után történhet.
Változtatási lehetőségek:
  • Választás megadott minta-kollekcióból vagy értékhatárból.
  • Belső építészeti kialakítás változtatása

Belső kialakítás változtatása

Az eladó jóváhagyásától függően a vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezést –– ha az műszakilag megoldható –– az eladó által megjelölt időpontig módosítsa. A módosítást eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg.

Eladó fenntartja a jogát a műszaki tartalom módosítására, amennyiben e módosítás a fentiek szerinti műszaki színvonalat nem csökkenti.